一、離婚婚前貸款房產怎么分配的

青島偵探事務所：離婚時個人名義貸款購房的分割復雜。婚后共同還貸，本金及升值收益視為夫妻共有，協商分配，不成由法院裁決。婚后一方還貸且房產在首付方名下，房產歸首付方，另一方有權要求補償共同還貸本金及增值部分。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚婚后貸款房產的分配方式是怎樣的

婚后貸款房產的分配通常依據《民法典》等相關法律規定。一般情況下，若該房產為夫妻共同財產，雙方對房產價值協商一致的，可由一方取得房產并給予另一方相應補償；協商不成的，一般由法院根據具體情況判決，如房產歸一方所有，該方需對另一方補償房屋現價值的一半。同時，尚欠的貸款也由取得房產的一方繼續償還。但如果該房產是一方婚前貸款購買，婚后共同還貸的，離婚時，房產歸購買方所有，另一方可就共同還貸及相應增值部分要求補償。具體的分配方式需根據實際情況綜合判斷，以維護雙方的合法權益。

三、離婚后婚后共同財產如何界定

婚后共同財產一般指婚姻關系存續期間所得的財產。包括工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外；其他應當歸共同所有的財產，如一方以個人財產投資取得的收益等。

要界定婚后共同財產，需明確財產取得的時間是在婚后。同時，對于一些特定財產，如婚前房產在婚后的增值部分，一般也可認定為共同財產。但對于婚前財產的孳息，除另有約定外，仍為個人財產。

在離婚時，對婚后共同財產的分割通常遵循平均分割原則，但雙方也可協商確定具體分割方式。若雙方無法協商一致，可向法院提起訴訟，由法院根據具體情況進行判決。

婚前貸款購買的房產在離婚時的分配較為復雜。如果婚后夫妻共同還貸，那么共同還貸部分及對應的增值部分屬于夫妻共同財產，一般由雙方協商分配，協商不成的，法院會根據具體情況判決。如果婚后仍由一方單獨還貸，且房產登記在首付方名下，那么房產通常歸首付方所有，但對于共同還貸部分及增值，另一方可能獲得一定補償。